了几天，就发现了金色滨江商业街的问题。
“骏哥，你说的这个问题确实存在，这么跟你说吧，金色滨江的商业街准确来说应该叫休闲步行街更贴切，而现在金色滨江的商业街规划属于第一代步行街……”
“第一代步行街？”
马骏不是很明白。
“我们可以把商业步行街分为三代，第一代也就是金色滨江现在的规划模式，仅仅是为了吸引顾客，纯粹的商业性质……”
“……其实商业步行街产生的原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展，这样的模式不但可以改善交通环境，疏通了人流，使步行街商店的营业额大大地提高，而且能复兴中心区商业，防止中心区衰落……”
“……这种特殊原因产生的模式后来被广泛的应用到商业开发中，金色滨江就是其中之一……”
“……这种模式的商业街是纯粹的商业，只求利益最大化，而且你很快会发现这种商业街的弊端……”
第一代商业步行街确实有它成功的地方，但是也有很多不好的地方。
比如说商业步行街的商店和步行街外的商店租金差额很大，在步行街内，一些提供基本服务的小商品商店越来越少，而同时大百货商品却越来越多。
比如说，商业步行街商业集中，吸引大量的顾客，附近街道商店的营业额下降，伤害到了这些商店的利益。
当然了，商人追逐利益，优胜劣汰无可厚非。
不过第一代步行街的死板和缺乏趣味，也会被劣汰掉，最终消失，“你说的那种不购物就离开，是第一代商业步行街给消费中留下最深的印象……”
马骏茅塞顿开。
他那些模糊的认知，在易小海的点拨下更加清晰。
这也是他为什么有想法，会第一时间找易小海商量的原因。
因为易小海可以很准备的提供他需要的知识，并且帮他总结，让他深刻记在心里。
“老大，这么说的话，金色滨江商业街很快就会被淘汰？”
“也不一定，因为金色滨江为于北江，不在城市的中心区，对周围的影响小，而北江缺少集中购物的地方，10年内，绝对不会淘汰……”
“照你这么说，还是要被淘汰，之时时间早晚的问题……”
马骏期待的看着易小海：“有没有什么办法改变现在的状况？”
“有……”
易小海很确